Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 35

8191LW Wapenveld

288 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.385
+4,2%
[ € 634.819 – € 807.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.414[ € 672.043 – € 742.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.632[ € 698.925 – € 772.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 35 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.385 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,3%
+€ 29.08712 maanden +4,2%
+€ 2.26712 mnd vs. NL +0,3%
Kanaaldijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.385 voor Kanaaldijk 35 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 35 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.632. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 721.385.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 35
€ 735.632[ € 698.925 – € 772.496 ]
Verkoper houdt over€ 726.290−€ 9.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.495+€ 16.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 35 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 35
Onder gem. in buurt Verspreide huizen Wapenveld-ZuidBoven gem.
€ 707.414[ € 672.043 – € 742.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid
€ 886.000[ € 550.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 35 adviseren wij in een bod van € 735.632, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 707.414 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.385+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.632+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.414+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 707.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 35 in Wapenveld bedragen € 3.707 per maand bij een woningwaarde van € 721.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.528
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte1.600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.385
Verwachte verkoopprijs€ 735.632
Verwachte vraagprijs€ 707.414
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wapenveld-Zuid
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid

Verspreide huizen Wapenveld-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.385 ligt Kanaaldijk 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 35 in Wapenveld.

Wat is Kanaaldijk 35 in Wapenveld waard?
Kanaaldijk 35 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.385 (bandbreedte € 634.819 – € 807.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 35 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 35 in Wapenveld is in oktober 2026 € 707.414 (bandbreedte € 672.043 – € 742.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 35 in Wapenveld?
Voor Kanaaldijk 35 adviseren wij een bod van € 735.632 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 35 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 35 in Wapenveld bedragen € 3.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.528 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 35 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 35 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 29.087) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 35 ligt rond € 721.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 35?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.