Huiswaardemeter

Woningwaarde Werverweg 3f

8191NS Wapenveld

204 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.135
+4,2%
[ € 712.039 – € 906.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.512[ € 755.736 – € 835.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.991[ € 781.431 – € 863.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Werverweg 3f in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.135 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,3%
+€ 32.62512 maanden +4,2%
+€ 2.54212 mnd vs. NL +0,3%
Werverweg 3f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.135 voor Werverweg 3f in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werverweg 3f in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.991. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 809.135.

Verwachte verkoopprijs Werverweg 3f
€ 822.991[ € 781.431 – € 863.688 ]
Verkoper houdt over€ 812.688−€ 10.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.601+€ 18.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werverweg 3f in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Werverweg 3f
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 795.512[ € 755.736 – € 835.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werverweg 3f adviseren wij in een bod van € 822.991, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 795.512 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.135+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.991+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.141+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werverweg 3f zal in bij een vraagprijs van € 795.512 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werverweg 3f in Wapenveld bedragen € 4.125 per maand bij een woningwaarde van € 809.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957
OZB€ 78
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werverweg 3f

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.135
Verwachte verkoopprijs€ 822.991
Verwachte vraagprijs€ 795.512
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werverweg 3f valt met een geschatte woningwaarde van € 809.135 duidelijk in het hogere segment van Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Werverweg 3f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werverweg 3f in Wapenveld.

Wat is Werverweg 3f in Wapenveld waard?
Werverweg 3f in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.135 (bandbreedte € 712.039 – € 906.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werverweg 3f in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Werverweg 3f in Wapenveld is in oktober 2026 € 795.512 (bandbreedte € 755.736 – € 835.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Werverweg 3f in Wapenveld?
Voor Werverweg 3f adviseren wij een bod van € 822.991 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werverweg 3f in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Werverweg 3f in Wapenveld bedragen € 4.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werverweg 3f in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werverweg 3f in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 32.625) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werverweg 3f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Werverweg 3f ligt rond € 809.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werverweg 3f?
Huishoudens in de buurt van Werverweg 3f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.