Woningwaarde Wolbertsdijk 3-1

8191NW Wapenveld

114 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2000Bouwjaar

€ 5.631Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 641.893

+4,2%

[ € 564.866 – € 718.920 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 629.446[ € 597.974 – € 660.918 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 654.586[ € 621.893 – € 687.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.893 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 25.88212 maanden +4,2%+4,2%

+€ 2.01712 mnd vs. NL +0,3%+0,3%

Wolbertsdijk 3-1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.893 voor Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 654.586. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.893.

Verwachte verkoopprijs Wolbertsdijk 3-1

€ 654.586[ € 621.893 – € 687.355 ]

Verkoper houdt over€ 646.136−€ 8.450 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 669.828+€ 15.242 kosten koper

Verkoopprijs€ 654.586

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.200

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 646.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 629.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.521 per m².

Verwachte vraagprijs Wolbertsdijk 3-1

Onder gem. in WapenveldBoven gem.

€ 629.446[ € 597.974 – € 660.918 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.521[ € 5.245 – € 5.798 ]

Gem. vraagprijs in Wapenveld

€ 688.139[ € 369.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolbertsdijk 3-1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 654.586, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.446 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.893+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 654.586+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 687.315+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolbertsdijk 3-1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 629.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 641.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 842.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.269/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139

OZB€ 62

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.269

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolbertsdijk 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte114 m²

Perceeloppervlakte1.206 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.893

Verwachte verkoopprijs€ 654.586

Verwachte vraagprijs€ 629.446

Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lage Land

PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lage Land besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand.

€ 161/mndAardgas (1.410 m³/jr)Aardgas(1.410 m³/jr)

€ 144/mndElektriciteit (4.320 kWh/jr)Elektriciteit(4.320 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.250 kWh/jr)Teruglevering(2.250 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lage Land

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lage Land op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

50%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg6,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolbertsdijk 3-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lage Land willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolbertsdijk 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld.

Wat is Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld waard?

Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.893 (bandbreedte € 564.866 – € 718.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lage Land.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld?

De verwachte vraagprijs van Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld is in oktober 2026 € 629.446 (bandbreedte € 597.974 – € 660.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld?

Voor Wolbertsdijk 3-1 adviseren wij een bod van € 654.586 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld?

De geschatte bruto maandlasten van Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolbertsdijk 3-1 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 25.882) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolbertsdijk 3-1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lage Land is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Wolbertsdijk 3-1 ligt rond € 641.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolbertsdijk 3-1?

Huishoudens in de buurt van Wolbertsdijk 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).