Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsbergen 4

8191TB Wapenveld

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.673
+4,2%
[ € 365.792 – € 465.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.965[ € 385.667 – € 426.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.613[ € 404.179 – € 446.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsbergen 4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.673 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,3%
+€ 16.76012 maanden +4,2%
+€ 1.30612 mnd vs. NL +0,3%
Hulsbergen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.673 voor Hulsbergen 4 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsbergen 4 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.613. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.673.

Verwachte verkoopprijs Hulsbergen 4
€ 425.613[ € 404.179 – € 446.724 ]
Verkoper houdt over€ 419.681−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.275+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsbergen 4 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsbergen 4
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 405.965[ € 385.667 – € 426.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsbergen 4 adviseren wij in een bod van € 425.613, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.965 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.673+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.613+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.894+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsbergen 4 zal in bij een vraagprijs van € 405.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsbergen 4 in Wapenveld bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 415.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsbergen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.673
Verwachte verkoopprijs€ 425.613
Verwachte vraagprijs€ 405.965
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsbergen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wapenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hulsbergen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsbergen 4 in Wapenveld.

Wat is Hulsbergen 4 in Wapenveld waard?
Hulsbergen 4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.673 (bandbreedte € 365.792 – € 465.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsbergen 4 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Hulsbergen 4 in Wapenveld is in oktober 2026 € 405.965 (bandbreedte € 385.667 – € 426.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsbergen 4 in Wapenveld?
Voor Hulsbergen 4 adviseren wij een bod van € 425.613 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsbergen 4 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsbergen 4 in Wapenveld bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsbergen 4 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsbergen 4 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.760) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsbergen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Hulsbergen 4 ligt rond € 415.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsbergen 4?
Huishoudens in de buurt van Hulsbergen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.