Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartekolk 11

8191TJ Wapenveld

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.290
+4,2%
[ € 343.455 – € 437.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.182[ € 361.173 – € 399.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.667[ € 380.315 – € 420.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartekolk 11 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.290 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,3%
+€ 15.73712 maanden +4,2%
+€ 1.22612 mnd vs. NL +0,3%
Zwartekolk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.290 voor Zwartekolk 11 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartekolk 11 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.667. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.290.

Verwachte verkoopprijs Zwartekolk 11
€ 400.667[ € 380.315 – € 420.348 ]
Verkoper houdt over€ 395.010−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.830+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartekolk 11 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartekolk 11
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 380.182[ € 361.173 – € 399.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartekolk 11 adviseren wij in een bod van € 400.667, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.182 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.290+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.667+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.700+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartekolk 11 zal in bij een vraagprijs van € 380.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartekolk 11 in Wapenveld bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 390.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartekolk 11

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.290
Verwachte verkoopprijs€ 400.667
Verwachte vraagprijs€ 380.182
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartekolk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wapenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartekolk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartekolk 11 in Wapenveld.

Wat is Zwartekolk 11 in Wapenveld waard?
Zwartekolk 11 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.290 (bandbreedte € 343.455 – € 437.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartekolk 11 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Zwartekolk 11 in Wapenveld is in oktober 2026 € 380.182 (bandbreedte € 361.173 – € 399.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartekolk 11 in Wapenveld?
Voor Zwartekolk 11 adviseren wij een bod van € 400.667 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartekolk 11 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartekolk 11 in Wapenveld bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartekolk 11 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartekolk 11 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 15.737) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartekolk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zwartekolk 11 ligt rond € 390.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartekolk 11?
Huishoudens in de buurt van Zwartekolk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.