Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartekolk 36

8191TK Wapenveld

140 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.292
+4,2%
[ € 713.057 – € 907.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.571[ € 756.742 – € 836.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.249[ € 782.471 – € 864.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartekolk 36 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.292 (€ 5.788 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.774Sinds september +0,3%
+€ 32.67212 maanden +4,2%
+€ 2.54612 mnd vs. NL +0,3%
Zwartekolk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.292 voor Zwartekolk 36 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartekolk 36 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.249. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 810.292.

Verwachte verkoopprijs Zwartekolk 36
€ 824.249[ € 782.471 – € 864.838 ]
Verkoper houdt over€ 813.932−€ 10.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.884+€ 18.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartekolk 36 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartekolk 36
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 796.571[ € 756.742 – € 836.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.690[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartekolk 36 adviseren wij in een bod van € 824.249, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 796.571 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.292+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.249+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.461+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartekolk 36 zal in bij een vraagprijs van € 796.571 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartekolk 36 in Wapenveld bedragen € 4.114 per maand bij een woningwaarde van € 810.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.962
OZB€ 78
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartekolk 36

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.292
Verwachte verkoopprijs€ 824.249
Verwachte vraagprijs€ 796.571
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartekolk 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.292 duidelijk in het hogere segment van Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwartekolk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartekolk 36 in Wapenveld.

Wat is Zwartekolk 36 in Wapenveld waard?
Zwartekolk 36 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.292 (bandbreedte € 713.057 – € 907.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartekolk 36 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Zwartekolk 36 in Wapenveld is in oktober 2026 € 796.571 (bandbreedte € 756.742 – € 836.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartekolk 36 in Wapenveld?
Voor Zwartekolk 36 adviseren wij een bod van € 824.249 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartekolk 36 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartekolk 36 in Wapenveld bedragen € 4.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.962 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartekolk 36 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartekolk 36 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 32.672) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartekolk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zwartekolk 36 ligt rond € 810.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartekolk 36?
Huishoudens in de buurt van Zwartekolk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.