Huiswaardemeter

Woningwaarde Boskolk 12

8191TL Wapenveld

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.851
+4,2%
[ € 356.269 – € 453.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.435[ € 375.663 – € 415.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.492[ € 393.695 – € 435.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Boskolk 12 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.851 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds september +0,3%
+€ 16.32412 maanden +4,2%
+€ 1.27212 mnd vs. NL +0,3%
Boskolk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.851 voor Boskolk 12 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boskolk 12 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.492. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.851.

Verwachte verkoopprijs Boskolk 12
€ 414.492[ € 393.695 – € 435.137 ]
Verkoper houdt over€ 408.683−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.932+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boskolk 12 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Boskolk 12
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 395.435[ € 375.663 – € 415.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boskolk 12 adviseren wij in een bod van € 414.492, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.435 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.851+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.492+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.217+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boskolk 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boskolk 12 in Wapenveld bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boskolk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.851
Verwachte verkoopprijs€ 414.492
Verwachte vraagprijs€ 395.435
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boskolk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wapenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boskolk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boskolk 12 in Wapenveld.

Wat is Boskolk 12 in Wapenveld waard?
Boskolk 12 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.851 (bandbreedte € 356.269 – € 453.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boskolk 12 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Boskolk 12 in Wapenveld is in oktober 2026 € 395.435 (bandbreedte € 375.663 – € 415.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Boskolk 12 in Wapenveld?
Voor Boskolk 12 adviseren wij een bod van € 414.492 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boskolk 12 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Boskolk 12 in Wapenveld bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boskolk 12 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boskolk 12 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boskolk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Boskolk 12 ligt rond € 404.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boskolk 12?
Huishoudens in de buurt van Boskolk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.