Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijshaak 23

4251SC Werkendam

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.844
+7,9%
[ € 394.103 – € 501.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.101[ € 413.346 – € 456.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.960[ € 437.733 – € 483.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijshaak 23 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.844 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,6%
+€ 32.74612 maanden +7,9%
+€ 16.66512 mnd vs. NL +4,0%
Rijshaak 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.844 voor Rijshaak 23 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijshaak 23 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.960. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.844.

Verwachte verkoopprijs Rijshaak 23
€ 460.960[ € 437.733 – € 483.811 ]
Verkoper houdt over€ 454.639−€ 6.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.329+€ 11.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijshaak 23 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Rijshaak 23
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 435.101[ € 413.346 – € 456.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijshaak 23 adviseren wij in een bod van € 460.960, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.101 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.844+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.960+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.008+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijshaak 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijshaak 23 in Werkendam bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijshaak 23

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.844
Verwachte verkoopprijs€ 460.960
Verwachte vraagprijs€ 435.101
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijshaak 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkense polder willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijshaak 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijshaak 23 in Werkendam.

Wat is Rijshaak 23 in Werkendam waard?
Rijshaak 23 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.844 (bandbreedte € 394.103 – € 501.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijshaak 23 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Rijshaak 23 in Werkendam is in oktober 2026 € 435.101 (bandbreedte € 413.346 – € 456.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijshaak 23 in Werkendam?
Voor Rijshaak 23 adviseren wij een bod van € 460.960 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijshaak 23 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijshaak 23 in Werkendam bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijshaak 23 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijshaak 23 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijshaak 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Rijshaak 23 ligt rond € 447.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijshaak 23?
Huishoudens in de buurt van Rijshaak 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.