Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezenveenseweg 40

7641AK Wierden

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.435
+17,1%
[ € 448.303 – € 570.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.422[ € 472.551 – € 522.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.738[ € 495.233 – € 547.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezenveenseweg 40 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.435 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.649Sinds september +1,3%
+€ 74.30612 maanden +17,1%
+€ 57.44912 mnd vs. NL +13,2%
Vriezenveenseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.435 voor Vriezenveenseweg 40 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezenveenseweg 40 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.738. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.435.

Verwachte verkoopprijs Vriezenveenseweg 40
€ 521.738[ € 495.233 – € 547.363 ]
Verkoper houdt over€ 514.749−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.323+€ 12.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezenveenseweg 40 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezenveenseweg 40
Onder gem. in WierdenBoven gem.
€ 497.422[ € 472.551 – € 522.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Wierden
€ 596.635[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezenveenseweg 40 adviseren wij in een bod van € 521.738, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.422 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.435+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.738+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.825+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezenveenseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 497.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezenveenseweg 40 in Wierden bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 509.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezenveenseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.435
Verwachte verkoopprijs€ 521.738
Verwachte vraagprijs€ 497.422
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lage Egge en omgeving
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lage Egge en omgeving besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lage Egge en omgeving

Verspreide huizen Lage Egge en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezenveenseweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lage Egge en omgeving willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vriezenveenseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezenveenseweg 40 in Wierden.

Wat is Vriezenveenseweg 40 in Wierden waard?
Vriezenveenseweg 40 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.435 (bandbreedte € 448.303 – € 570.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lage Egge en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezenveenseweg 40 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Vriezenveenseweg 40 in Wierden is in oktober 2026 € 497.422 (bandbreedte € 472.551 – € 522.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezenveenseweg 40 in Wierden?
Voor Vriezenveenseweg 40 adviseren wij een bod van € 521.738 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezenveenseweg 40 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezenveenseweg 40 in Wierden bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezenveenseweg 40 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezenveenseweg 40 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 74.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezenveenseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lage Egge en omgeving is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Vriezenveenseweg 40 ligt rond € 509.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezenveenseweg 40?
Huishoudens in de buurt van Vriezenveenseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lage Egge en omgeving heeft 31% van de woningen zonnepanelen.