Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluizendijk 4

7642NA Wierden

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.445
+17,1%
[ € 585.592 – € 745.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.717[ € 620.081 – € 685.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.421[ € 644.264 – € 712.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluizendijk 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.445 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.686Sinds september +1,3%
+€ 97.06112 maanden +17,1%
+€ 75.04112 mnd vs. NL +13,2%
Sluizendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.445 voor Sluizendijk 4 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluizendijk 4 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.421. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 665.445.

Verwachte verkoopprijs Sluizendijk 4
€ 678.421[ € 644.264 – € 712.082 ]
Verkoper houdt over€ 669.708−€ 8.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.139+€ 15.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluizendijk 4 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Sluizendijk 4
Onder gem. in WierdenBoven gem.
€ 652.717[ € 620.081 – € 685.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Wierden
€ 596.635[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluizendijk 4 adviseren wij in een bod van € 678.421, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 652.717 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.445+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.421+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.342+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluizendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 652.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluizendijk 4 in Wierden bedragen € 3.404 per maand bij een woningwaarde van € 665.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluizendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.445
Verwachte verkoopprijs€ 678.421
Verwachte vraagprijs€ 652.717
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rectum
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rectum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rectum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rectum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,0 km.

48%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluizendijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.445 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Rectum. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sluizendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluizendijk 4 in Wierden.

Wat is Sluizendijk 4 in Wierden waard?
Sluizendijk 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.445 (bandbreedte € 585.592 – € 745.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rectum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluizendijk 4 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Sluizendijk 4 in Wierden is in oktober 2026 € 652.717 (bandbreedte € 620.081 – € 685.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluizendijk 4 in Wierden?
Voor Sluizendijk 4 adviseren wij een bod van € 678.421 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluizendijk 4 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluizendijk 4 in Wierden bedragen € 3.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluizendijk 4 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluizendijk 4 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 97.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluizendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rectum is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Sluizendijk 4 ligt rond € 665.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluizendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Sluizendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rectum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.