Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 41

3961CG Wijk bij Duurstede

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.769
-4,7%
[ € 606.117 – € 771.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.373[ € 632.104 – € 698.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.988[ € 676.351 – € 747.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 41 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.769 (€ 4.305 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.747Sinds september -0,4%
€ -33.69312 maanden -4,7%
€ -61.68212 mnd vs. NL -8,5%
Singel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.769 voor Singel 41 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 41 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.988. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.769.

Verwachte verkoopprijs Singel 41
€ 712.988[ € 676.351 – € 747.547 ]
Verkoper houdt over€ 703.895−€ 9.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.398+€ 16.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 41 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 41
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 665.373[ € 632.104 – € 698.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 41 adviseren wij in een bod van € 712.988, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 665.373 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.769+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.988+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.637+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 41 zal in bij een vraagprijs van € 665.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 41 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.514 per maand bij een woningwaarde van € 688.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 41

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.769
Verwachte verkoopprijs€ 712.988
Verwachte vraagprijs€ 665.373
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 8, 3961AA Wijk bij Duurstede
Dijkstraat 8
1900 · 263 m²
€ 1.255.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.769 ligt Singel 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Singel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 41 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Singel 41 in Wijk bij Duurstede waard?
Singel 41 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.769 (bandbreedte € 606.117 – € 771.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 41 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Singel 41 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 665.373 (bandbreedte € 632.104 – € 698.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 41 in Wijk bij Duurstede?
Voor Singel 41 adviseren wij een bod van € 712.988 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 41 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 41 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 41 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 41 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -33.693) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Singel 41 ligt rond € 688.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 41?
Huishoudens in de buurt van Singel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.