Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Cuypersstraat 13

3961CS Wijk bij Duurstede

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.960
-4,7%
[ € 583.405 – € 742.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.031[ € 608.029 – € 672.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.711[ € 651.807 – € 720.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.960 (€ 4.420 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.644Sinds september -0,4%
€ -32.43112 maanden -4,7%
€ -59.37112 mnd vs. NL -8,5%
Dr Cuypersstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.960 voor Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.711. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.960.

Verwachte verkoopprijs Dr Cuypersstraat 13
€ 686.711[ € 651.807 – € 720.419 ]
Verkoper houdt over€ 677.907−€ 8.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.595+€ 15.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Cuypersstraat 13
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 640.031[ € 608.029 – € 672.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Cuypersstraat 13 adviseren wij in een bod van € 686.711, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 640.031 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.960+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.711+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.047+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Cuypersstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 640.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 662.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Cuypersstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.960
Verwachte verkoopprijs€ 686.711
Verwachte vraagprijs€ 640.031
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Cuypersstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.960 duidelijk in het hogere segment van De Engk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr Cuypersstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede waard?
Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.960 (bandbreedte € 583.405 – € 742.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 640.031 (bandbreedte € 608.029 – € 672.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dr Cuypersstraat 13 adviseren wij een bod van € 686.711 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Cuypersstraat 13 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -32.431) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Cuypersstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dr Cuypersstraat 13 ligt rond € 662.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Cuypersstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr Cuypersstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.