Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Fockstraat 13-06

3961DJ Wijk bij Duurstede

60 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.104
-4,7%
[ € 235.932 – € 300.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.131[ € 244.274 – € 269.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.545[ € 265.037 – € 292.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.104 (€ 4.468 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.069Sinds september -0,4%
€ -13.11512 maanden -4,7%
€ -24.01012 mnd vs. NL -8,5%
Dirk Fockstraat 13-06
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.104 voor Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.545. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.104.

Verwachte verkoopprijs Dirk Fockstraat 13-06
€ 279.545[ € 265.037 – € 292.937 ]
Verkoper houdt over€ 275.220−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.286+€ 7.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Fockstraat 13-06
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 257.131[ € 244.274 – € 269.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Fockstraat 13-06 adviseren wij in een bod van € 279.545, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.131 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.104+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.545+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.522+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Fockstraat 13-06 zal in bij een vraagprijs van € 257.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 268.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Fockstraat 13-06

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.104
Verwachte verkoopprijs€ 279.545
Verwachte vraagprijs€ 257.131
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.104 is Dirk Fockstraat 13-06 een van de meer betaalbare woningen in De Engk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dirk Fockstraat 13-06

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede waard?
Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.104 (bandbreedte € 235.932 – € 300.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 257.131 (bandbreedte € 244.274 – € 269.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dirk Fockstraat 13-06 adviseren wij een bod van € 279.545 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Fockstraat 13-06 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -13.115) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Fockstraat 13-06?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Fockstraat 13-06 ligt rond € 268.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Fockstraat 13-06?
Huishoudens in de buurt van Dirk Fockstraat 13-06 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.