Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Abcoudestraat 11

3961VT Wijk bij Duurstede

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.597
-4,7%
[ € 346.365 – € 440.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.384[ € 358.515 – € 396.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.507[ € 389.347 – € 430.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.597 (€ 4.100 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.570Sinds september -0,4%
€ -19.25412 maanden -4,7%
€ -35.24812 mnd vs. NL -8,5%
Van Abcoudestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.597 voor Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.507. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.597.

Verwachte verkoopprijs Van Abcoudestraat 11
€ 410.507[ € 389.347 – € 430.331 ]
Verkoper houdt over€ 404.741−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.867+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Van Abcoudestraat 11
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 377.384[ € 358.515 – € 396.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Abcoudestraat 11 adviseren wij in een bod van € 410.507, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.384 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.597+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.507+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.032+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Abcoudestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 377.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 393.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Abcoudestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.597
Verwachte verkoopprijs€ 410.507
Verwachte vraagprijs€ 377.384
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Straatbeeld van Frankenweg 27, 3962CD Wijk bij Duurstede
Frankenweg 27
1970 · 119 m²
€ 458.602
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 16, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 16
1970 · 116 m²
€ 468.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Abcoudestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Engk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Abcoudestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede waard?
Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.597 (bandbreedte € 346.365 – € 440.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 377.384 (bandbreedte € 358.515 – € 396.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede?
Voor Van Abcoudestraat 11 adviseren wij een bod van € 410.507 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Abcoudestraat 11 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -19.254) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Abcoudestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Van Abcoudestraat 11 ligt rond € 393.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Abcoudestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Abcoudestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.