Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizer 2

3962EZ Wijk bij Duurstede

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.284
-4,7%
[ € 571.370 – € 727.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.032[ € 595.680 – € 658.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.325[ € 637.973 – € 705.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizer 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.284 (€ 3.607 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.589Sinds september -0,4%
€ -31.76212 maanden -4,7%
€ -58.14712 mnd vs. NL -8,5%
Keizer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.284 voor Keizer 2 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizer 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.325. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.284.

Verwachte verkoopprijs Keizer 2
€ 672.325[ € 637.973 – € 705.129 ]
Verkoper houdt over€ 663.679−€ 8.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.922+€ 15.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizer 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Keizer 2
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 627.032[ € 595.680 – € 658.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizer 2 adviseren wij in een bod van € 672.325, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 627.032 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.284+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.325+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.941+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizer 2 zal in bij een vraagprijs van € 627.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizer 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 649.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.284
Verwachte verkoopprijs€ 672.325
Verwachte vraagprijs€ 627.032
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.284 zit Keizer 2 in het middensegment van Noorderwaard-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keizer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizer 2 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Keizer 2 in Wijk bij Duurstede waard?
Keizer 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.284 (bandbreedte € 571.370 – € 727.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizer 2 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Keizer 2 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 627.032 (bandbreedte € 595.680 – € 658.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizer 2 in Wijk bij Duurstede?
Voor Keizer 2 adviseren wij een bod van € 672.325 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizer 2 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Keizer 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizer 2 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizer 2 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -31.762) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Keizer 2 ligt rond € 649.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizer 2?
Huishoudens in de buurt van Keizer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.