Huiswaardemeter

Woningwaarde Promenade 47

3962HB Wijk bij Duurstede

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.884
-4,7%
[ € 411.738 – € 524.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.683[ € 427.199 – € 472.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.822[ € 461.802 – € 510.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Promenade 47 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.884 (€ 3.867 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.866Sinds september -0,4%
€ -22.88812 maanden -4,7%
€ -41.90112 mnd vs. NL -8,5%
Promenade 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.884 voor Promenade 47 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Promenade 47 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.822. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.884.

Verwachte verkoopprijs Promenade 47
€ 486.822[ € 461.802 – € 510.413 ]
Verkoper houdt over€ 480.217−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.708+€ 11.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Promenade 47 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Promenade 47
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 449.683[ € 427.199 – € 472.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.531 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Promenade 47 adviseren wij in een bod van € 486.822, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.683 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.884+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.822+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.163+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Promenade 47 zal in bij een vraagprijs van € 449.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Promenade 47 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 467.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Promenade 47

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.884
Verwachte verkoopprijs€ 486.822
Verwachte vraagprijs€ 449.683
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Promenade 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderwaard-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Promenade 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Promenade 47 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Promenade 47 in Wijk bij Duurstede waard?
Promenade 47 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.884 (bandbreedte € 411.738 – € 524.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Promenade 47 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Promenade 47 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 449.683 (bandbreedte € 427.199 – € 472.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Promenade 47 in Wijk bij Duurstede?
Voor Promenade 47 adviseren wij een bod van € 486.822 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Promenade 47 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Promenade 47 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Promenade 47 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Promenade 47 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.888) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Promenade 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Promenade 47 ligt rond € 467.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Promenade 47?
Huishoudens in de buurt van Promenade 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.