Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeiengaard 12

3962HE Wijk bij Duurstede

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.943
-4,7%
[ € 373.070 – € 474.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.554[ € 387.176 – € 427.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.991[ € 418.150 – € 462.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.943 (€ 4.239 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.691Sinds september -0,4%
€ -20.73912 maanden -4,7%
€ -37.96712 mnd vs. NL -8,5%
Aardbeiengaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.943 voor Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.991. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.943.

Verwachte verkoopprijs Aardbeiengaard 12
€ 440.991[ € 418.150 – € 462.167 ]
Verkoper houdt over€ 434.890−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.961+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeiengaard 12
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 407.554[ € 387.176 – € 427.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeiengaard 12 adviseren wij in een bod van € 440.991, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.554 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.943+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.991+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.041+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeiengaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 423.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeiengaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.943
Verwachte verkoopprijs€ 440.991
Verwachte vraagprijs€ 407.554
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.943 is Aardbeiengaard 12 een van de meer betaalbare woningen in Noorderwaard-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardbeiengaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede waard?
Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.943 (bandbreedte € 373.070 – € 474.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 407.554 (bandbreedte € 387.176 – € 427.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede?
Voor Aardbeiengaard 12 adviseren wij een bod van € 440.991 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeiengaard 12 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.739) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeiengaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeiengaard 12 ligt rond € 423.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeiengaard 12?
Huishoudens in de buurt van Aardbeiengaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.