Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenakker 2

3962HJ Wijk bij Duurstede

Te koop
151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.240
-5,3%
[ € 551.971 – € 702.509 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.655[ € 610.470 – € 674.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 627.240 (€ 4.154 per m²). Dit is een daling van -5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.501Sinds juli -0,4%
€ -35.02812 maanden -5,3%
€ -58.42012 mnd vs. NL -8,8%
Molenakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.240 voor Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.655. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 627.240.

Verwachte verkoopprijs Molenakker 2
€ 651.655[ € 610.470 – € 674.730 ]
Verkoper houdt over€ 643.237−€ 8.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.838+€ 15.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.237

Wat is de vraagprijs?

Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Vraagprijs Molenakker 2
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 620.732[ € 375.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenakker 2 adviseren wij in een bod van € 651.655, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.240+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.655+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.238+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 627.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.067
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.240
Verwachte verkoopprijs€ 651.655
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.240 ligt Molenakker 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderwaard-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede waard?
Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.240 (bandbreedte € 551.971 – € 702.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de vraagprijs van Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede?
Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede?
Voor Molenakker 2 adviseren wij een bod van € 651.655 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.067 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenakker 2 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,3% (€ -35.028) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Molenakker 2 ligt rond € 627.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenakker 2?
Huishoudens in de buurt van Molenakker 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.