Huiswaardemeter

Woningwaarde Koksboomgaard 9

3962HN Wijk bij Duurstede

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.178
-4,7%
[ € 463.917 – € 590.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.451[ € 481.128 – € 531.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.753[ € 520.580 – € 575.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.178 (€ 3.820 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.102Sinds september -0,4%
€ -25.78912 maanden -4,7%
€ -47.21212 mnd vs. NL -8,5%
Koksboomgaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.178 voor Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.753. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.178.

Verwachte verkoopprijs Koksboomgaard 9
€ 548.753[ € 520.580 – € 575.379 ]
Verkoper houdt over€ 541.467−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.878+€ 13.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Koksboomgaard 9
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 506.451[ € 481.128 – € 531.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koksboomgaard 9 adviseren wij in een bod van € 548.753, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 506.451 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.178+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.753+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.191+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koksboomgaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 506.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 527.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koksboomgaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.178
Verwachte verkoopprijs€ 548.753
Verwachte vraagprijs€ 506.451
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.178 zit Koksboomgaard 9 in het middensegment van Noorderwaard-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koksboomgaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.178 (bandbreedte € 463.917 – € 590.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 506.451 (bandbreedte € 481.128 – € 531.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Koksboomgaard 9 adviseren wij een bod van € 548.753 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koksboomgaard 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -25.789) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koksboomgaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Koksboomgaard 9 ligt rond € 527.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koksboomgaard 9?
Huishoudens in de buurt van Koksboomgaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.