Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Pyramide 21

3962HX Wijk bij Duurstede

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.028
-4,7%
[ € 592.265 – € 753.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.088[ € 617.584 – € 682.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.777[ € 661.432 – € 731.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.028 (€ 3.959 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.684Sinds september -0,4%
€ -32.92312 maanden -4,7%
€ -60.27212 mnd vs. NL -8,5%
Nieuwe Pyramide 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.028 voor Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.777. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.028.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Pyramide 21
€ 696.777[ € 661.432 – € 731.056 ]
Verkoper houdt over€ 687.862−€ 8.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.863+€ 16.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Pyramide 21
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 650.088[ € 617.584 – € 682.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Pyramide 21 adviseren wij in een bod van € 696.777, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.088 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.028+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.777+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.616+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Pyramide 21 zal in bij een vraagprijs van € 650.088 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 673.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Pyramide 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.028
Verwachte verkoopprijs€ 696.777
Verwachte vraagprijs€ 650.088
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Zigzagoven 68, 3961EE Wijk bij Duurstede
Zigzagoven 68
1981 · 127 m²
€ 517.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Pyramide 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.028 duidelijk in het hogere segment van Noorderwaard-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Pyramide 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede waard?
Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.028 (bandbreedte € 592.265 – € 753.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 650.088 (bandbreedte € 617.584 – € 682.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede?
Voor Nieuwe Pyramide 21 adviseren wij een bod van € 696.777 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Pyramide 21 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -32.923) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Pyramide 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Pyramide 21 ligt rond € 673.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Pyramide 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Pyramide 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.