Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaard 9

3962JB Wijk bij Duurstede

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.377
-4,7%
[ € 400.732 – € 510.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.820[ € 415.929 – € 459.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.638[ € 449.203 – € 496.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.377 (€ 3.733 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.816Sinds september -0,4%
€ -22.27612 maanden -4,7%
€ -40.78112 mnd vs. NL -8,5%
Appelgaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.377 voor Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.638. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.377.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 9
€ 473.638[ € 449.203 – € 496.488 ]
Verkoper houdt over€ 467.178−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.261+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaard 9
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 437.820[ € 415.929 – € 459.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 9 adviseren wij in een bod van € 473.638, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.820 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.377+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.638+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.320+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 455.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.377
Verwachte verkoopprijs€ 473.638
Verwachte vraagprijs€ 437.820
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelgaard 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderwaard-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.377 (bandbreedte € 400.732 – € 510.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 437.820 (bandbreedte € 415.929 – € 459.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Appelgaard 9 adviseren wij een bod van € 473.638 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.276) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 9 ligt rond € 455.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 9?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.