Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaard 43

3962JC Wijk bij Duurstede

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.623
-4,7%
[ € 414.148 – € 527.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.419[ € 429.798 – € 475.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.560[ € 464.182 – € 513.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.623 (€ 3.955 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.877Sinds september -0,4%
€ -23.02212 maanden -4,7%
€ -42.14612 mnd vs. NL -8,5%
Appelgaard 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.623 voor Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.560. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.623.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 43
€ 489.560[ € 464.182 – € 513.043 ]
Verkoper houdt over€ 482.925−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.501+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaard 43
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 452.419[ € 429.798 – € 475.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 43 adviseren wij in een bod van € 489.560, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.419 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.623+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.560+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.038+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 43 zal in bij een vraagprijs van € 452.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 470.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 43

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.623
Verwachte verkoopprijs€ 489.560
Verwachte vraagprijs€ 452.419
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelgaard 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.623 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderwaard-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede waard?
Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.623 (bandbreedte € 414.148 – € 527.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 452.419 (bandbreedte € 429.798 – € 475.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede?
Voor Appelgaard 43 adviseren wij een bod van € 489.560 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 43 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.022) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 43 ligt rond € 470.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 43?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.