Huiswaardemeter

Woningwaarde Notengaard 4

3962JD Wijk bij Duurstede

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.036
-4,7%
[ € 359.952 – € 458.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.257[ € 373.594 – € 412.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.449[ € 403.482 – € 445.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.036 (€ 3.823 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.631Sinds september -0,4%
€ -20.00912 maanden -4,7%
€ -36.63112 mnd vs. NL -8,5%
Notengaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.036 voor Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.449. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.036.

Verwachte verkoopprijs Notengaard 4
€ 425.449[ € 403.482 – € 445.954 ]
Verkoper houdt over€ 419.519−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.108+€ 10.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Notengaard 4
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 393.257[ € 373.594 – € 412.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notengaard 4 adviseren wij in een bod van € 425.449, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.257 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.036+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.449+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.721+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notengaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 409.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notengaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.036
Verwachte verkoopprijs€ 425.449
Verwachte vraagprijs€ 393.257
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.036 is Notengaard 4 een van de meer betaalbare woningen in Noorderwaard-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notengaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede waard?
Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.036 (bandbreedte € 359.952 – € 458.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 393.257 (bandbreedte € 373.594 – € 412.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede?
Voor Notengaard 4 adviseren wij een bod van € 425.449 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notengaard 4 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.009) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notengaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Notengaard 4 ligt rond € 409.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notengaard 4?
Huishoudens in de buurt van Notengaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.