Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeiengaard 26

3962JE Wijk bij Duurstede

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.944
-5,5%
[ € 436.431 – € 555.457 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 476.302[ € 452.487 – € 500.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.476[ € 489.591 – € 541.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 495.944 (€ 4.959 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.978Sinds mei -0,4%
€ -28.87212 maanden -5,5%
€ -51.12712 mnd vs. NL -9,7%
Moerbeiengaard 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.944 voor Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.476. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.944.

Verwachte verkoopprijs Moerbeiengaard 26
€ 515.476[ € 489.591 – € 541.127 ]
Verkoper houdt over€ 508.556−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.936+€ 12.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.556

Wat is de vraagprijs?

Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 476.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Vraagprijs Moerbeiengaard 26
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 476.302[ € 452.487 – € 500.117 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 588.329[ € 297.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeiengaard 26 adviseren wij in een bod van € 515.476, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 476.302 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.944+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.476+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.250+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeiengaard 26 zal in bij een vraagprijs van € 476.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 495.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeiengaard 26

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.944
Verwachte verkoopprijs€ 515.476
Vraagprijs€ 476.302
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsteen 27, 3961GA Wijk bij Duurstede
IJsselsteen 27
1982 · 103 m²
€ 449.626
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 434.230
Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 438.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeiengaard 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderwaard-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeiengaard 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede waard?
Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.944 (bandbreedte € 436.431 – € 555.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de vraagprijs van Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede?
Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede staat in juni 2026 te koop voor € 476.302. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede?
Voor Moerbeiengaard 26 adviseren wij een bod van € 515.476 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -28.872) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeiengaard 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeiengaard 26 ligt rond € 495.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeiengaard 26?
Huishoudens in de buurt van Moerbeiengaard 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.