Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessengaard 38

3962JK Wijk bij Duurstede

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.986
-5,5%
[ € 509.508 – € 648.464 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.789[ € 570.485 – € 630.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 578.986 (€ 4.077 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.309Sinds mei -0,4%
€ -33.70712 maanden -5,5%
€ -59.68912 mnd vs. NL -9,7%
Kruisbessengaard 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.986 voor Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.789. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.986.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessengaard 38
€ 601.789[ € 570.485 – € 630.536 ]
Verkoper houdt over€ 593.919−€ 7.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.975+€ 14.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.919

Wat is de vraagprijs?

Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 555.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Vraagprijs Kruisbessengaard 38
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 588.329[ € 297.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessengaard 38 adviseren wij in een bod van € 601.789, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 555.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.986+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.789+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.878+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessengaard 38 zal in bij een vraagprijs van € 555.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 578.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessengaard 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.986
Verwachte verkoopprijs€ 601.789
Vraagprijs€ 555.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 434.230
Straatbeeld van IJsselsteen 27, 3961GA Wijk bij Duurstede
IJsselsteen 27
1982 · 103 m²
€ 449.626
Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 440.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.986 ligt Kruisbessengaard 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderwaard-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisbessengaard 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede waard?
Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.986 (bandbreedte € 509.508 – € 648.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede?
Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede staat in juni 2026 te koop voor € 555.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kruisbessengaard 38 adviseren wij een bod van € 601.789 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessengaard 38 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -33.707) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessengaard 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessengaard 38 ligt rond € 578.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessengaard 38?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessengaard 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.