Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessengaard 46

3962JK Wijk bij Duurstede

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.790
-4,7%
[ € 449.495 – € 572.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.145[ € 466.588 – € 515.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.222[ € 503.915 – € 556.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.790 (€ 3.991 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.037Sinds september -0,4%
€ -24.98712 maanden -4,7%
€ -45.74412 mnd vs. NL -8,5%
Kruisbessengaard 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.790 voor Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.790.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessengaard 46
€ 531.222[ € 503.915 – € 556.958 ]
Verkoper houdt over€ 524.129−€ 7.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.996+€ 12.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessengaard 46
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 491.145[ € 466.588 – € 515.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessengaard 46 adviseren wij in een bod van € 531.222, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.145 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.790+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.222+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.783+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessengaard 46 zal in bij een vraagprijs van € 491.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 510.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessengaard 46

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.790
Verwachte verkoopprijs€ 531.222
Verwachte vraagprijs€ 491.145
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Zigzagoven 68, 3961EE Wijk bij Duurstede
Zigzagoven 68
1981 · 127 m²
€ 517.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.790 zit Kruisbessengaard 46 in het middensegment van Noorderwaard-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisbessengaard 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede waard?
Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.790 (bandbreedte € 449.495 – € 572.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 491.145 (bandbreedte € 466.588 – € 515.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kruisbessengaard 46 adviseren wij een bod van € 531.222 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessengaard 46 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -24.987) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessengaard 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessengaard 46 ligt rond € 510.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessengaard 46?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessengaard 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.