Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessengaard 23

3962JN Wijk bij Duurstede

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.087
-4,7%
[ € 725.197 – € 922.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.339[ € 805.097 – € 889.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.087 (€ 4.656 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.286Sinds september -0,4%
€ -40.31312 maanden -4,7%
€ -73.80112 mnd vs. NL -8,5%
Kruisbessengaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.087 voor Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.339. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 824.087.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessengaard 23
€ 852.339[ € 805.097 – € 889.844 ]
Verkoper houdt over€ 841.713−€ 10.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.536+€ 19.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessengaard 23
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessengaard 23 adviseren wij in een bod van € 852.339, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.087+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.339+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.956+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessengaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.192 per maand bij een woningwaarde van € 824.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.030
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessengaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.087
Verwachte verkoopprijs€ 852.339
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Zigzagoven 68, 3961EE Wijk bij Duurstede
Zigzagoven 68
1981 · 127 m²
€ 517.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbessengaard 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 824.087 duidelijk in het hogere segment van Noorderwaard-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisbessengaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede waard?
Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.087 (bandbreedte € 725.197 – € 922.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kruisbessengaard 23 adviseren wij een bod van € 852.339 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.030 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessengaard 23 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -40.313) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessengaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessengaard 23 ligt rond € 824.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessengaard 23?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessengaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.