Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozengaard 11

3962JT Wijk bij Duurstede

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.479
-4,7%
[ € 438.662 – € 558.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.128[ € 455.172 – € 503.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.611[ € 492.041 – € 543.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.479 (€ 4.224 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.988Sinds september -0,4%
€ -24.38512 maanden -4,7%
€ -44.64112 mnd vs. NL -8,5%
Frambozengaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.479 voor Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.611. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.479.

Verwachte verkoopprijs Frambozengaard 11
€ 518.611[ € 492.041 – € 543.834 ]
Verkoper houdt over€ 511.656−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.133+€ 12.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozengaard 11
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 479.128[ € 455.172 – € 503.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozengaard 11 adviseren wij in een bod van € 518.611, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.128 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.479+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.611+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.542+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozengaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 498.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozengaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.479
Verwachte verkoopprijs€ 518.611
Verwachte vraagprijs€ 479.128
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frambozengaard 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderwaard-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frambozengaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede waard?
Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.479 (bandbreedte € 438.662 – € 558.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 479.128 (bandbreedte € 455.172 – € 503.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede?
Voor Frambozengaard 11 adviseren wij een bod van € 518.611 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozengaard 11 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -24.385) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozengaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Frambozengaard 11 ligt rond € 498.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozengaard 11?
Huishoudens in de buurt van Frambozengaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.