Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozengaard 35

3962JT Wijk bij Duurstede

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.035
-4,7%
[ € 495.471 – € 630.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.964[ € 513.916 – € 568.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.007[ € 556.057 – € 614.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.035 (€ 4.051 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.245Sinds september -0,4%
€ -27.54312 maanden -4,7%
€ -50.42312 mnd vs. NL -8,5%
Frambozengaard 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.035 voor Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.007. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 563.035.

Verwachte verkoopprijs Frambozengaard 35
€ 586.007[ € 556.057 – € 614.589 ]
Verkoper houdt over€ 578.311−€ 7.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.877+€ 13.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozengaard 35
Onder gem. in buurt Noorderwaard-NoordBoven gem.
€ 540.964[ € 513.916 – € 568.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Noord
€ 616.000[ € 470.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozengaard 35 adviseren wij in een bod van € 586.007, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.964 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.035+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.007+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.307+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozengaard 35 zal in bij een vraagprijs van € 540.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 563.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozengaard 35

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.035
Verwachte verkoopprijs€ 586.007
Verwachte vraagprijs€ 540.964
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Noord→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noorderwaard-Noord

Noorderwaard-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Zigzagoven 68, 3961EE Wijk bij Duurstede
Zigzagoven 68
1981 · 127 m²
€ 517.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.035 ligt Frambozengaard 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderwaard-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frambozengaard 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede waard?
Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.035 (bandbreedte € 495.471 – € 630.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 540.964 (bandbreedte € 513.916 – € 568.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede?
Voor Frambozengaard 35 adviseren wij een bod van € 586.007 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozengaard 35 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -27.543) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozengaard 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Frambozengaard 35 ligt rond € 563.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozengaard 35?
Huishoudens in de buurt van Frambozengaard 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.