Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalburgsestraat 45

4261BJ Wijk en Aalburg

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.096
+7,9%
[ € 407.524 – € 518.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.826[ € 427.335 – € 472.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.757[ € 452.548 – € 500.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.096 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.921Sinds september +0,6%
+€ 33.86112 maanden +7,9%
+€ 17.23212 mnd vs. NL +4,0%
Aalburgsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.096 voor Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.757. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.096.

Verwachte verkoopprijs Aalburgsestraat 45
€ 476.757[ € 452.548 – € 500.184 ]
Verkoper houdt over€ 470.263−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.442+€ 11.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Aalburgsestraat 45
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 449.826[ € 427.335 – € 472.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalburgsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 476.757, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.826 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.096+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.757+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.595+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalburgsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 449.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 463.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalburgsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.096
Verwachte verkoopprijs€ 476.757
Verwachte vraagprijs€ 449.826
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBuitengebied Wijk en Aalburg oost→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wijk en Aalburg oost besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied Wijk en Aalburg oost

Buitengebied Wijk en Aalburg oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 5, 4261AC Wijk en Aalburg
Maasdijk 5
1880 · 174 m²
€ 553.281
Straatbeeld van Polstraat 66, 4261BV Wijk en Aalburg
Polstraat 66
1953 · 151 m²
€ 780.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.096 is Aalburgsestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wijk en Aalburg oost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalburgsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg.

Wat is Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg waard?
Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.096 (bandbreedte € 407.524 – € 518.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wijk en Aalburg oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 449.826 (bandbreedte € 427.335 – € 472.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg?
Voor Aalburgsestraat 45 adviseren wij een bod van € 476.757 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalburgsestraat 45 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalburgsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wijk en Aalburg oost is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Aalburgsestraat 45 ligt rond € 463.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalburgsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Aalburgsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wijk en Aalburg oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.