Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 74

4261BV Wijk en Aalburg

185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.553
+7,9%
[ € 479.207 – € 609.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.129[ € 502.673 – € 555.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.427[ € 531.828 – € 587.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 74 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.553 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,6%
+€ 39.81712 maanden +7,9%
+€ 20.26312 mnd vs. NL +4,0%
Polstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.553 voor Polstraat 74 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 74 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.427. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.553.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 74
€ 560.427[ € 531.828 – € 587.809 ]
Verkoper houdt over€ 553.012−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.786+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 74 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 74
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 529.129[ € 502.673 – € 555.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 74 adviseren wij in een bod van € 560.427, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.129 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.553+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.427+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.448+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 529.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 74 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 544.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.553
Verwachte verkoopprijs€ 560.427
Verwachte vraagprijs€ 529.129
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBuitengebied Wijk en Aalburg oost→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wijk en Aalburg oost besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied Wijk en Aalburg oost

Buitengebied Wijk en Aalburg oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polstraat 66, 4261BV Wijk en Aalburg
Polstraat 66
1953 · 151 m²
€ 780.075
Straatbeeld van Polstraat 41, 4261BP Wijk en Aalburg
Polstraat 41
1955 · 130 m²
€ 513.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Wijk en Aalburg oost willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 74 in Wijk en Aalburg.

Wat is Polstraat 74 in Wijk en Aalburg waard?
Polstraat 74 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.553 (bandbreedte € 479.207 – € 609.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wijk en Aalburg oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 74 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 74 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 529.129 (bandbreedte € 502.673 – € 555.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 74 in Wijk en Aalburg?
Voor Polstraat 74 adviseren wij een bod van € 560.427 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 74 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 74 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 74 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 74 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wijk en Aalburg oost is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 74 ligt rond € 544.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wijk en Aalburg oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.