Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 76

4261BV Wijk en Aalburg

298 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.823
+7,9%
[ € 556.004 – € 707.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.751[ € 585.913 – € 647.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.263[ € 614.623 – € 679.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 76 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.823 (€ 2.120 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.985Sinds september +0,6%
+€ 46.19812 maanden +7,9%
+€ 23.51012 mnd vs. NL +4,0%
Polstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.823 voor Polstraat 76 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 76 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.263. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.823.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 76
€ 647.263[ € 614.623 – € 679.321 ]
Verkoper houdt over€ 638.893−€ 8.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.358+€ 15.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 76 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.070 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 76
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 616.751[ € 585.913 – € 647.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.070[ € 1.966 – € 2.173 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 76 adviseren wij in een bod van € 647.263, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 616.751 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.823+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.263+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.626+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 616.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 76 in Wijk en Aalburg bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 631.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte298 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.823
Verwachte verkoopprijs€ 647.263
Verwachte vraagprijs€ 616.751
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBuitengebied Wijk en Aalburg oost→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wijk en Aalburg oost besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied Wijk en Aalburg oost

Buitengebied Wijk en Aalburg oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 5, 4261AC Wijk en Aalburg
Maasdijk 5
1880 · 174 m²
€ 553.281
Straatbeeld van Polstraat 66, 4261BV Wijk en Aalburg
Polstraat 66
1953 · 151 m²
€ 780.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.823 zit Polstraat 76 in het middensegment van Buitengebied Wijk en Aalburg oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 76 in Wijk en Aalburg.

Wat is Polstraat 76 in Wijk en Aalburg waard?
Polstraat 76 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.823 (bandbreedte € 556.004 – € 707.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wijk en Aalburg oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 76 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 76 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 616.751 (bandbreedte € 585.913 – € 647.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 76 in Wijk en Aalburg?
Voor Polstraat 76 adviseren wij een bod van € 647.263 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 76 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 76 in Wijk en Aalburg bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 76 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 76 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wijk en Aalburg oost is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 76 ligt rond € 631.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wijk en Aalburg oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.