Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 47

4261CE Wijk en Aalburg

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.016
+7,9%
[ € 282.494 – € 359.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.122[ € 295.566 – € 326.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.224[ € 314.482 – € 347.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.016 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,6%
+€ 23.47212 maanden +7,9%
+€ 11.94512 mnd vs. NL +4,0%
Rozenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.016 voor Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.224. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.016.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 47
€ 331.224[ € 314.482 – € 347.585 ]
Verkoper houdt over€ 326.331−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.998+€ 8.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 47
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 311.122[ € 295.566 – € 326.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 331.224, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.122 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.016+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.224+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.785+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 311.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 321.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.016
Verwachte verkoopprijs€ 331.224
Verwachte vraagprijs€ 311.122
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWijk→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (22%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wijk

Wijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 59, 4261CE Wijk en Aalburg
Rozenstraat 59
1972 · 129 m²
€ 409.696
Straatbeeld van Polstraat 41, 4261BP Wijk en Aalburg
Polstraat 41
1955 · 130 m²
€ 513.095
Straatbeeld van de Vlijt 76, 4261XB Wijk en Aalburg
de Vlijt 76
1982 · 83 m²
€ 282.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.016 is Rozenstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Wijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg.

Wat is Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg waard?
Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.016 (bandbreedte € 282.494 – € 359.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 311.122 (bandbreedte € 295.566 – € 326.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg?
Voor Rozenstraat 47 adviseren wij een bod van € 331.224 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 47 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 47 ligt rond € 321.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.