Huiswaardemeter

Woningwaarde Gans 9

4261KG Wijk en Aalburg

101 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.870
+7,9%
[ € 127.486 – € 162.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.860[ € 132.867 – € 146.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.060[ € 142.433 – € 157.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Gans 9 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.870 (€ 1.434 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds september +0,6%
+€ 10.59312 maanden +7,9%
+€ 5.39112 mnd vs. NL +4,0%
Gans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.870 voor Gans 9 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gans 9 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.060. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 144.870.

Verwachte verkoopprijs Gans 9
€ 150.060[ € 142.433 – € 157.426 ]
Verkoper houdt over€ 147.159−€ 2.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.211+€ 5.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gans 9 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.385 per m².

Verwachte vraagprijs Gans 9
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 139.860[ € 132.867 – € 146.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.385[ € 1.316 – € 1.454 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gans 9 adviseren wij in een bod van € 150.060, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 139.860 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.870+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.060+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.563+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gans 9 zal in bij een vraagprijs van € 139.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gans 9 in Wijk en Aalburg bedragen € 796 per maand bij een woningwaarde van € 144.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 708
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 796
Totaal betaald over 30 jaar€ 254.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gans 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.870
Verwachte verkoopprijs€ 150.060
Verwachte vraagprijs€ 139.860
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
G
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (4%)
D (4%)
E (1%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,7 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossenwaard 74, 4261MD Wijk en Aalburg
Ossenwaard 74
2009 · 155 m²
€ 530.900
Straatbeeld van Kerkverreweide 6a, 4261LM Wijk en Aalburg
Kerkverreweide 6a
2014 · 162 m²
€ 702.246
Straatbeeld van de Kromme Nol 5-35, 4261AN Wijk en Aalburg
de Kromme Nol 5-35
2023 · 55 m²
€ 265.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.870 is Gans 9 een van de meer betaalbare woningen in Spijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gans 9 in Wijk en Aalburg.

Wat is Gans 9 in Wijk en Aalburg waard?
Gans 9 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.870 (bandbreedte € 127.486 – € 162.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gans 9 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Gans 9 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 139.860 (bandbreedte € 132.867 – € 146.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Gans 9 in Wijk en Aalburg?
Voor Gans 9 adviseren wij een bod van € 150.060 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gans 9 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gans 9 in Wijk en Aalburg bedragen € 796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 708 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gans 9 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gans 9 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 10.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Gans 9 ligt rond € 144.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gans 9?
Huishoudens in de buurt van Gans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.