Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vlijt 23

4261XA Wijk en Aalburg

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.816
+7,9%
[ € 435.438 – € 554.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.849[ € 457.757 – € 505.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.228[ € 485.222 – € 536.297 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.816 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +0,6%
+€ 36.18012 maanden +7,9%
+€ 18.41212 mnd vs. NL +4,0%
de Vlijt 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.816 voor de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.228. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.816.

Verwachte verkoopprijs de Vlijt 23
€ 509.228[ € 485.222 – € 536.297 ]
Verkoper houdt over€ 502.376−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.563+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs de Vlijt 23
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 481.849[ € 457.757 – € 505.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vlijt 23 adviseren wij in een bod van € 509.228, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 481.849 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.816+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.228+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.689+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vlijt 23 zal in bij een vraagprijs van € 481.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 494.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vlijt 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.816
Verwachte verkoopprijs€ 509.228
Verwachte vraagprijs€ 481.849
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAalburg→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalburg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aalburg

Aalburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 29, 4261AC Wijk en Aalburg
Maasdijk 29
1976 · 150 m²
€ 614.547
Straatbeeld van Polstraat 41, 4261BP Wijk en Aalburg
Polstraat 41
1955 · 130 m²
€ 513.095
Straatbeeld van de Vlijt 76, 4261XB Wijk en Aalburg
de Vlijt 76
1982 · 83 m²
€ 282.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.816 ligt de Vlijt 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalburg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Vlijt 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg.

Wat is de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg waard?
de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.816 (bandbreedte € 435.438 – € 554.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 481.849 (bandbreedte € 457.757 – € 505.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg?
Voor de Vlijt 23 adviseren wij een bod van € 509.228 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vlijt 23 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vlijt 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalburg is € 364.000. De geschatte marktwaarde van de Vlijt 23 ligt rond € 494.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vlijt 23?
Huishoudens in de buurt van de Vlijt 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.