Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 42

4261XE Wijk en Aalburg

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.637
+7,9%
[ € 356.081 – € 453.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.052[ € 373.399 – € 412.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.564[ € 395.430 – € 437.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 42 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.637 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.552Sinds september +0,6%
+€ 29.58612 maanden +7,9%
+€ 15.05612 mnd vs. NL +4,0%
Molenhof 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.637 voor Molenhof 42 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 42 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.564. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.637.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 42
€ 416.564[ € 395.430 – € 437.055 ]
Verkoper houdt over€ 410.732−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.045+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhof 42 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhof 42
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 393.052[ € 373.399 – € 412.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 42 adviseren wij in een bod van € 416.564, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.052 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.637+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.564+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.392+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 42 zal in bij een vraagprijs van € 393.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 42 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 42

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.637
Verwachte verkoopprijs€ 416.564
Verwachte vraagprijs€ 393.052
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAalburg→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalburg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aalburg

Aalburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 29, 4261AC Wijk en Aalburg
Maasdijk 29
1976 · 150 m²
€ 614.547
Straatbeeld van Polstraat 41, 4261BP Wijk en Aalburg
Polstraat 41
1955 · 130 m²
€ 513.095
Straatbeeld van de Vlijt 76, 4261XB Wijk en Aalburg
de Vlijt 76
1982 · 83 m²
€ 282.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhof 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.637 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalburg willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenhof 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 42 in Wijk en Aalburg.

Wat is Molenhof 42 in Wijk en Aalburg waard?
Molenhof 42 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.637 (bandbreedte € 356.081 – € 453.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhof 42 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Molenhof 42 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 393.052 (bandbreedte € 373.399 – € 412.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 42 in Wijk en Aalburg?
Voor Molenhof 42 adviseren wij een bod van € 416.564 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 42 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 42 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 42 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 42 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalburg is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 42 ligt rond € 404.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 42?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.