Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 56

4261XE Wijk en Aalburg

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.293
+6,9%
[ € 447.298 – € 569.288 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 492.500[ € 467.875 – € 517.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.292[ € 495.948 – € 548.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 56 in Wijk en Aalburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.293 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds mei +0,6%
+€ 32.96812 maanden +6,9%
+€ 12.81112 mnd vs. NL +2,7%
Molenhof 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.293 voor Molenhof 56 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 56 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.292. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.293.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 56
€ 524.292[ € 495.948 – € 548.153 ]
Verkoper houdt over€ 517.275−€ 7.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.928+€ 12.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.275

Wat is de vraagprijs?

Molenhof 56 in Wijk en Aalburg staat in te koop voor € 492.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Vraagprijs Molenhof 56
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 492.500[ € 467.875 – € 517.125 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 721.375[ € 385.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 56 adviseren wij in een bod van € 524.292, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 492.500 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.293+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.292+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.507+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 56 zal in bij een vraagprijs van € 492.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 56 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 508.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 56

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.293
Verwachte verkoopprijs€ 524.292
Vraagprijs€ 492.500
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAalburg→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalburg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aalburg

Aalburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlijt 76, 4261XB Wijk en Aalburg
de Vlijt 76
1982 · 83 m²
€ 280.157
Straatbeeld van Maasdijk 29, 4261AC Wijk en Aalburg
Maasdijk 29
1976 · 150 m²
€ 610.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.293 ligt Molenhof 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalburg. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenhof 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 56 in Wijk en Aalburg.

Wat is Molenhof 56 in Wijk en Aalburg waard?
Molenhof 56 in Wijk en Aalburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.293 (bandbreedte € 447.298 – € 569.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalburg.
Wat is de vraagprijs van Molenhof 56 in Wijk en Aalburg?
Molenhof 56 in Wijk en Aalburg staat in juni 2026 te koop voor € 492.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 56 in Wijk en Aalburg?
Voor Molenhof 56 adviseren wij een bod van € 524.292 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 56 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 56 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 56 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 56 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 32.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalburg is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 56 ligt rond € 508.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 56?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.