Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanstraat 4

8471HL Wolvega

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.801
+6,7%
[ € 523.425 – € 666.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.817[ € 553.676 – € 611.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.032[ € 576.377 – € 637.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanstraat 4 in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.801 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.191Sinds september +0,5%
+€ 37.18112 maanden +6,7%
+€ 15.57812 mnd vs. NL +2,8%
Graanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.801 voor Graanstraat 4 in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanstraat 4 in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.032. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.801.

Verwachte verkoopprijs Graanstraat 4
€ 607.032[ € 576.377 – € 637.048 ]
Verkoper houdt over€ 599.105−€ 7.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.323+€ 14.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanstraat 4 in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Graanstraat 4
Onder gem. in WolvegaBoven gem.
€ 582.817[ € 553.676 – € 611.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in Wolvega
€ 481.714[ € 285.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 607.032, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 582.817 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.801+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.032+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.384+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 582.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanstraat 4 in Wolvega bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 594.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.801
Verwachte verkoopprijs€ 607.032
Verwachte vraagprijs€ 582.817
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-De Meulepolle→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-De Meulepolle besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wolvega-De Meulepolle

Wolvega-De Meulepolle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstraat 3, 8471HN Wolvega
Maalstraat 3
1976 · 162 m²
€ 519.830
Straatbeeld van Kruistraat 46, 8471HJ Wolvega
Kruistraat 46
1973 · 137 m²
€ 302.120
Straatbeeld van Meulestraat 32, 8471GD Wolvega
Meulestraat 32
1972 · 128 m²
€ 266.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.801 duidelijk in het hogere segment van Wolvega-De Meulepolle. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanstraat 4 in Wolvega.

Wat is Graanstraat 4 in Wolvega waard?
Graanstraat 4 in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.801 (bandbreedte € 523.425 – € 666.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolvega-De Meulepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanstraat 4 in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van Graanstraat 4 in Wolvega is in oktober 2026 € 582.817 (bandbreedte € 553.676 – € 611.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanstraat 4 in Wolvega?
Voor Graanstraat 4 adviseren wij een bod van € 607.032 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanstraat 4 in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van Graanstraat 4 in Wolvega bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanstraat 4 in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanstraat 4 in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 37.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-De Meulepolle is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Graanstraat 4 ligt rond € 594.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-De Meulepolle heeft 34% van de woningen zonnepanelen.