Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat Oost 45D

8471JJ Wolvega

90 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.893
+6,7%
[ € 366.866 – € 466.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.009[ € 388.559 – € 429.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.929[ € 403.713 – € 446.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.893 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,5%
+€ 26.06012 maanden +6,7%
+€ 10.91912 mnd vs. NL +2,8%
Hoofdstraat Oost 45D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.893 voor Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.929. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.893.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat Oost 45D
€ 424.929[ € 403.713 – € 446.208 ]
Verkoper houdt over€ 419.005−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.578+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat Oost 45D
Onder gem. in WolvegaBoven gem.
€ 409.009[ € 388.559 – € 429.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in Wolvega
€ 481.714[ € 285.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat Oost 45D adviseren wij in een bod van € 424.929, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.009 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.893+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.929+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.175+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat Oost 45D zal in bij een vraagprijs van € 409.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 416.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat Oost 45D

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.893
Verwachte verkoopprijs€ 424.929
Verwachte vraagprijs€ 409.009
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-Centrum→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wolvega-Centrum

Wolvega-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjetipje 2, 8472CR Wolvega
Oranjetipje 2
2025 · 87 m²
€ 316.301
Straatbeeld van Tijgerblauwtje 23, 8472CT Wolvega
Tijgerblauwtje 23
2023 · 103 m²
€ 417.397
Straatbeeld van Tijgerblauwtje 33, 8472CT Wolvega
Tijgerblauwtje 33
2023 · 103 m²
€ 422.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat Oost 45D valt met een geschatte woningwaarde van € 416.893 duidelijk in het hogere segment van Wolvega-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat Oost 45D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega.

Wat is Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega waard?
Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.893 (bandbreedte € 366.866 – € 466.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolvega-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega is in oktober 2026 € 409.009 (bandbreedte € 388.559 – € 429.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega?
Voor Hoofdstraat Oost 45D adviseren wij een bod van € 424.929 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat Oost 45D in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat Oost 45D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat Oost 45D ligt rond € 416.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat Oost 45D?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat Oost 45D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.