Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 22

8471TZ Wolvega

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.095
+6,7%
[ € 259.684 – € 330.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.383[ € 273.964 – € 302.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.963[ € 286.840 – € 317.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 22 in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.095 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,5%
+€ 18.44612 maanden +6,7%
+€ 7.72812 mnd vs. NL +2,8%
Kraaiheide 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.095 voor Kraaiheide 22 in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 22 in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.963. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.095.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 22
€ 301.963[ € 286.840 – € 317.034 ]
Verkoper houdt over€ 297.391−€ 4.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.152+€ 8.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 22 in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 22
Onder gem. in buurt Wolvega-De HeidepolleBoven gem.
€ 288.383[ € 273.964 – € 302.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.322 – € 2.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolvega-De Heidepolle
€ 461.391[ € 323.456 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 22 adviseren wij in een bod van € 301.963, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.383 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.095+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.963+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.061+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 22 zal in bij een vraagprijs van € 288.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 22 in Wolvega bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 295.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.095
Verwachte verkoopprijs€ 301.963
Verwachte vraagprijs€ 288.383
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-De Heidepolle→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-De Heidepolle besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (28%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Wolvega-De Heidepolle

Wolvega-De Heidepolle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepeltjesheide 117, 8471WD Wolvega
Lepeltjesheide 117
1978 · 111 m²
€ 296.020
Straatbeeld van Struikheide 20, 8471TT Wolvega
Struikheide 20
1975 · 98 m²
€ 298.068
Straatbeeld van Wollegras 18, 8471WH Wolvega
Wollegras 18
1982 · 102 m²
€ 332.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolvega-De Heidepolle willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 22 in Wolvega.

Wat is Kraaiheide 22 in Wolvega waard?
Kraaiheide 22 in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.095 (bandbreedte € 259.684 – € 330.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolvega-De Heidepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 22 in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 22 in Wolvega is in oktober 2026 € 288.383 (bandbreedte € 273.964 – € 302.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 22 in Wolvega?
Voor Kraaiheide 22 adviseren wij een bod van € 301.963 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 22 in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 22 in Wolvega bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 22 in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 22 in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-De Heidepolle is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 22 ligt rond € 295.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 22?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-De Heidepolle heeft 39% van de woningen zonnepanelen.