Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 45l

3931EE Woudenberg

39 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.640
+3,9%
[ € 239.923 – € 305.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.412[ € 248.341 – € 274.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.350[ € 269.698 – € 298.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45l in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.640 (€ 6.991 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,3%
+€ 10.26312 maanden +3,9%
+€ 9812 mnd vs. NL +0,0%
Dorpsstraat 45l
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.640 voor Dorpsstraat 45l in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45l in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.350. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.640.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45l
€ 284.350[ € 269.698 – € 298.089 ]
Verkoper houdt over€ 279.972−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.187+€ 7.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 45l in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.703 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 45l
Onder gem. in buurt Nico BergsteijnBoven gem.
€ 261.412[ € 248.341 – € 274.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.703[ € 6.368 – € 7.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nico Bergsteijn
€ 604.917[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45l adviseren wij in een bod van € 284.350, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.412 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.640+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.350+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.568+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45l zal in bij een vraagprijs van € 261.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45l in Woudenberg bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 272.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45l

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.640
Verwachte verkoopprijs€ 284.350
Verwachte vraagprijs€ 261.412
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtNico Bergsteijn→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nico Bergsteijn besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nico Bergsteijn

Nico Bergsteijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderhof 6, 3931XZ Woudenberg
Ridderhof 6
1994 · 40 m²
€ 262.339
Straatbeeld van Ridderhof 7, 3931XZ Woudenberg
Ridderhof 7
1994 · 35 m²
€ 293.828
Straatbeeld van Ridderhof 29, 3931XZ Woudenberg
Ridderhof 29
1994 · 43 m²
€ 313.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.640 is Dorpsstraat 45l een van de meer betaalbare woningen in Nico Bergsteijn. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45l

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45l in Woudenberg.

Wat is Dorpsstraat 45l in Woudenberg waard?
Dorpsstraat 45l in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.640 (bandbreedte € 239.923 – € 305.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nico Bergsteijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45l in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45l in Woudenberg is in oktober 2026 € 261.412 (bandbreedte € 248.341 – € 274.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45l in Woudenberg?
Voor Dorpsstraat 45l adviseren wij een bod van € 284.350 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45l in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45l in Woudenberg bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45l in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45l in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 10.263) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45l?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nico Bergsteijn is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45l ligt rond € 272.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45l?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45l besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nico Bergsteijn heeft 19% van de woningen zonnepanelen.