Huiswaardemeter

Woningwaarde De Henschoterhof 4

3931HZ Woudenberg

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.975
+3,9%
[ € 359.018 – € 456.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.973[ € 372.374 – € 411.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.631[ € 402.909 – € 445.321 ]

Wat is mijn huis waard?

De Henschoterhof 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.975 (€ 4.636 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,3%
+€ 15.35812 maanden +3,9%
+€ 14812 mnd vs. NL +0,0%
De Henschoterhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.975 voor De Henschoterhof 4 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Henschoterhof 4 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.631. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.975.

Verwachte verkoopprijs De Henschoterhof 4
€ 424.631[ € 402.909 – € 445.321 ]
Verkoper houdt over€ 418.710−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.274+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Henschoterhof 4 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs De Henschoterhof 4
Onder gem. in buurt NieuwoordBoven gem.
€ 391.973[ € 372.374 – € 411.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.232 – € 4.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwoord
€ 806.667[ € 495.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Henschoterhof 4 adviseren wij in een bod van € 424.631, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.973 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.975+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.631+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.863+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Henschoterhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Henschoterhof 4 in Woudenberg bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 407.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Henschoterhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.975
Verwachte verkoopprijs€ 424.631
Verwachte vraagprijs€ 391.973
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtNieuwoord→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwoord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwoord

Nieuwoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koekel 49, 3931DW Woudenberg
De Koekel 49
1988 · 128 m²
€ 587.581
Straatbeeld van Van Steenbergenlaan 47, 3931WR Woudenberg
Van Steenbergenlaan 47
2007 · 81 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Kersentuin 51, 3931SR Woudenberg
Kersentuin 51
2009 · 102 m²
€ 499.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.975 is De Henschoterhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwoord. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Henschoterhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Henschoterhof 4 in Woudenberg.

Wat is De Henschoterhof 4 in Woudenberg waard?
De Henschoterhof 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.975 (bandbreedte € 359.018 – € 456.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Henschoterhof 4 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van De Henschoterhof 4 in Woudenberg is in oktober 2026 € 391.973 (bandbreedte € 372.374 – € 411.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.636.
Hoeveel moet ik overbieden op De Henschoterhof 4 in Woudenberg?
Voor De Henschoterhof 4 adviseren wij een bod van € 424.631 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Henschoterhof 4 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Henschoterhof 4 in Woudenberg bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Henschoterhof 4 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Henschoterhof 4 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 15.358) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Henschoterhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwoord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van De Henschoterhof 4 ligt rond € 407.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Henschoterhof 4?
Huishoudens in de buurt van De Henschoterhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwoord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.