Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 23

4285AM Woudrichem

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.630
+7,9%
[ € 400.954 – € 510.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.542[ € 420.415 – € 464.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.105[ € 445.219 – € 492.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 23 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.630 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,6%
+€ 33.31512 maanden +7,9%
+€ 16.95412 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.630 voor Vissersdijk 23 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 23 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.105. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.630.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 23
€ 469.105[ € 445.219 – € 492.084 ]
Verkoper houdt over€ 462.695−€ 6.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.637+€ 11.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 23 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 23
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 442.542[ € 420.415 – € 464.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 23 adviseren wij in een bod van € 469.105, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.542 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.630+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.105+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.560+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 442.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 23 in Woudrichem bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 455.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.630
Verwachte verkoopprijs€ 469.105
Verwachte vraagprijs€ 442.542
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem noord→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (36%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Woudrichem noord

Woudrichem noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringstraat 4, 4285AP Woudrichem
Spieringstraat 4
1930 · 78 m²
€ 376.025
Straatbeeld van Merwededijk 25, 4285WC Woudrichem
Merwededijk 25
1920 · 61 m²
€ 388.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.630 zit Vissersdijk 23 in het middensegment van Woudrichem noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 23 in Woudrichem.

Wat is Vissersdijk 23 in Woudrichem waard?
Vissersdijk 23 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.630 (bandbreedte € 400.954 – € 510.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 23 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 23 in Woudrichem is in oktober 2026 € 442.542 (bandbreedte € 420.415 – € 464.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 23 in Woudrichem?
Voor Vissersdijk 23 adviseren wij een bod van € 469.105 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 23 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 23 in Woudrichem bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 23 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 23 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem noord is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 23 ligt rond € 455.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 23?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.