Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Viveenstraat 4

4285CJ Woudrichem

257 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.457
+7,9%
[ € 690.322 – € 878.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.127[ € 727.821 – € 804.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.225[ € 762.756 – € 843.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.457 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.948Sinds september +0,6%
+€ 57.35812 maanden +7,9%
+€ 29.18912 mnd vs. NL +4,0%
Wethouder Viveenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.457 voor Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.457.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Viveenstraat 4
€ 803.225[ € 762.756 – € 843.046 ]
Verkoper houdt over€ 793.140−€ 10.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.440+€ 18.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Viveenstraat 4
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 766.127[ € 727.821 – € 804.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Viveenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 803.225, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 766.127 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.457+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.225+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.386+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Viveenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 766.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem bedragen € 4.001 per maand bij een woningwaarde van € 784.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.836
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Viveenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.457
Verwachte verkoopprijs€ 803.225
Verwachte vraagprijs€ 766.127
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van der Lelystraat 93a, 4285BK Woudrichem
Burgemeester van der Lelystraat 93a
1992 · 247 m²
€ 955.739
Straatbeeld van Iepenlaan 7, 4285DT Woudrichem
Iepenlaan 7
1995 · 226 m²
€ 765.194
Straatbeeld van Burgemeester van der Lelystraat 1, 4285BH Woudrichem
Burgemeester van der Lelystraat 1
1997 · 212 m²
€ 831.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Viveenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.457 duidelijk in het hogere segment van Woudrichem zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wethouder Viveenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem.

Wat is Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem waard?
Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.457 (bandbreedte € 690.322 – € 878.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem is in oktober 2026 € 766.127 (bandbreedte € 727.821 – € 804.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem?
Voor Wethouder Viveenstraat 4 adviseren wij een bod van € 803.225 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem bedragen € 4.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.836 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Viveenstraat 4 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 57.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Viveenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Viveenstraat 4 ligt rond € 784.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Viveenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Viveenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.