Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwededijk 23

4285WC Woudrichem

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.376
+7,9%
[ € 559.131 – € 711.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.129[ € 589.123 – € 651.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.998[ € 617.990 – € 683.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwededijk 23 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.376 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds september +0,6%
+€ 46.45812 maanden +7,9%
+€ 23.64312 mnd vs. NL +4,0%
Merwededijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.376 voor Merwededijk 23 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwededijk 23 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.998. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.376.

Verwachte verkoopprijs Merwededijk 23
€ 650.998[ € 617.990 – € 683.041 ]
Verkoper houdt over€ 642.587−€ 8.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.168+€ 15.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwededijk 23 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Merwededijk 23
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 620.129[ € 589.123 – € 651.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwededijk 23 adviseren wij in een bod van € 650.998, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.129 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.376+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.998+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.548+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwededijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 620.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwededijk 23 in Woudrichem bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 635.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwededijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.376
Verwachte verkoopprijs€ 650.998
Verwachte vraagprijs€ 620.129
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBuitengebied Woudrichem→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Woudrichem besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
F
G
Deze woning
A (38%)
B (25%)
D (13%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Woudrichem

Buitengebied Woudrichem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringstraat 4, 4285AP Woudrichem
Spieringstraat 4
1930 · 78 m²
€ 376.025
Straatbeeld van Bagijnestraat 13, 4285AT Woudrichem
Bagijnestraat 13
1903 · 121 m²
€ 451.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwededijk 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Woudrichem willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merwededijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwededijk 23 in Woudrichem.

Wat is Merwededijk 23 in Woudrichem waard?
Merwededijk 23 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.376 (bandbreedte € 559.131 – € 711.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Woudrichem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwededijk 23 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Merwededijk 23 in Woudrichem is in oktober 2026 € 620.129 (bandbreedte € 589.123 – € 651.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwededijk 23 in Woudrichem?
Voor Merwededijk 23 adviseren wij een bod van € 650.998 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwededijk 23 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Merwededijk 23 in Woudrichem bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwededijk 23 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwededijk 23 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwededijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Woudrichem is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Merwededijk 23 ligt rond € 635.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwededijk 23?
Huishoudens in de buurt van Merwededijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Woudrichem heeft 16% van de woningen zonnepanelen.