Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

5301EG Zaltbommel

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.366
+23,4%
[ € 483.442 – € 615.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.340[ € 508.573 – € 562.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.759[ € 535.019 – € 591.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.366 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.526Sinds september +1,8%
+€ 104.01512 maanden +23,4%
+€ 86.76212 mnd vs. NL +19,5%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.366 voor Kerkstraat 9 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.759. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.366.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 563.759[ € 535.019 – € 591.337 ]
Verkoper houdt over€ 556.308−€ 7.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.184+€ 13.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 535.340[ € 508.573 – € 562.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 563.759, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.340 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.366+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.759+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.947+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 535.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Zaltbommel bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 549.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.366
Verwachte verkoopprijs€ 563.759
Verwachte vraagprijs€ 535.340
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.366 ligt Kerkstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Zaltbommel.

Wat is Kerkstraat 9 in Zaltbommel waard?
Kerkstraat 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.366 (bandbreedte € 483.442 – € 615.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 535.340 (bandbreedte € 508.573 – € 562.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Zaltbommel?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 563.759 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Zaltbommel bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 104.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 549.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.