Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9

5301EV Zaltbommel

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.669
+23,4%
[ € 403.629 – € 513.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.231[ € 424.869 – € 469.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.399[ € 446.537 – € 493.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.669 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.953Sinds september +1,8%
+€ 86.84212 maanden +23,4%
+€ 72.43712 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.669 voor Nieuwstraat 9 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.399. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.669.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9
€ 470.399[ € 446.537 – € 493.542 ]
Verkoper houdt over€ 463.975−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.957+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 447.231[ € 424.869 – € 469.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.483 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 470.399, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.231 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.669+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.399+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.919+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Zaltbommel bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 458.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.669
Verwachte verkoopprijs€ 470.399
Verwachte vraagprijs€ 447.231
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Zaltbommel.

Wat is Nieuwstraat 9 in Zaltbommel waard?
Nieuwstraat 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.669 (bandbreedte € 403.629 – € 513.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 447.231 (bandbreedte € 424.869 – € 469.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Zaltbommel?
Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 470.399 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Zaltbommel bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 86.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 458.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.