Huiswaardemeter

Woningwaarde de Virieusingel 26

5301GB Zaltbommel

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.175
+23,4%
[ € 243.034 – € 309.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.695[ € 255.260 – € 282.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.863[ € 269.555 – € 297.929 ]

Wat is mijn huis waard?

de Virieusingel 26 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.175 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.789Sinds september +1,8%
+€ 52.29012 maanden +23,4%
+€ 43.61612 mnd vs. NL +19,5%
de Virieusingel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.175 voor de Virieusingel 26 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Virieusingel 26 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.863. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.175.

Verwachte verkoopprijs de Virieusingel 26
€ 283.863[ € 269.555 – € 297.929 ]
Verkoper houdt over€ 279.491−€ 4.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.690+€ 7.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Virieusingel 26 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs de Virieusingel 26
Onder gem. in buurt Zaltbommel Vergt en omgevingBoven gem.
€ 268.695[ € 255.260 – € 282.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Vergt en omgeving
€ 619.571[ € 369.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Virieusingel 26 adviseren wij in een bod van € 283.863, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.695 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.175+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.863+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.056+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Virieusingel 26 zal in bij een vraagprijs van € 268.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Virieusingel 26 in Zaltbommel bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 276.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Virieusingel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.175
Verwachte verkoopprijs€ 283.863
Verwachte vraagprijs€ 268.695
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Vergt en omgeving→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Vergt en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zaltbommel Vergt en omgeving

Zaltbommel Vergt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Koggeplein 19, 5301TH Zaltbommel
het Koggeplein 19
2001 · 102 m²
€ 556.116
Straatbeeld van Johanna Westerdijklaan 3, 5301HX Zaltbommel
Johanna Westerdijklaan 3
2023 · 174 m²
€ 810.530
Straatbeeld van Johanna Westerdijklaan 3a, 5301HX Zaltbommel
Johanna Westerdijklaan 3a
2023 · 174 m²
€ 851.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.175 is de Virieusingel 26 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Vergt en omgeving. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Virieusingel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Virieusingel 26 in Zaltbommel.

Wat is de Virieusingel 26 in Zaltbommel waard?
de Virieusingel 26 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.175 (bandbreedte € 243.034 – € 309.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Vergt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Virieusingel 26 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van de Virieusingel 26 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 268.695 (bandbreedte € 255.260 – € 282.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op de Virieusingel 26 in Zaltbommel?
Voor de Virieusingel 26 adviseren wij een bod van € 283.863 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Virieusingel 26 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van de Virieusingel 26 in Zaltbommel bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Virieusingel 26 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Virieusingel 26 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 52.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Virieusingel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Vergt en omgeving is € 358.000. De geschatte marktwaarde van de Virieusingel 26 ligt rond € 276.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Virieusingel 26?
Huishoudens in de buurt van de Virieusingel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Vergt en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.