Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottostraat 35

5302VG Zaltbommel

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.784
+23,4%
[ € 560.370 – € 713.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.580[ € 592.401 – € 654.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.268[ € 617.282 – € 682.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.784 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.042Sinds september +1,8%
+€ 120.56612 maanden +23,4%
+€ 100.56712 mnd vs. NL +19,5%
Graaf Ottostraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.784 voor Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.268. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 636.784.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 35
€ 650.268[ € 617.282 – € 682.259 ]
Verkoper houdt over€ 641.865−€ 8.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.423+€ 15.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 35
Onder gem. in buurt Verspreide huizen HoevenBoven gem.
€ 623.580[ € 592.401 – € 654.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Hoeven
€ 646.519[ € 399.750 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 35 adviseren wij in een bod van € 650.268, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 623.580 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.784+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.268+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.781+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 623.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 636.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.784
Verwachte verkoopprijs€ 650.268
Verwachte vraagprijs€ 623.580
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hoeven
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hoeven besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hoeven

Verspreide huizen Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dick van Tussenbroekhof 6, 5302TN Zaltbommel
Dick van Tussenbroekhof 6
2020 · 171 m²
€ 816.443
Straatbeeld van Theo van Rijenlaan 78, 5302TC Zaltbommel
Theo van Rijenlaan 78
2018 · 139 m²
€ 663.902
Straatbeeld van Heer Balderikstraat 71, 5302XE Zaltbommel
Heer Balderikstraat 71
1998 · 117 m²
€ 540.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.784 ligt Graaf Ottostraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Hoeven. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel.

Wat is Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel waard?
Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.784 (bandbreedte € 560.370 – € 713.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 623.580 (bandbreedte € 592.401 – € 654.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel?
Voor Graaf Ottostraat 35 adviseren wij een bod van € 650.268 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 35 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 120.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hoeven is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 35 ligt rond € 636.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 35?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hoeven heeft 29% van de woningen zonnepanelen.