Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Reinaldstraat 18

5302VL Zaltbommel

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.285
+23,4%
[ € 427.931 – € 544.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.268[ € 450.555 – € 497.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.606[ € 473.533 – € 523.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.285 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.432Sinds september +1,8%
+€ 92.07112 maanden +23,4%
+€ 76.79912 mnd vs. NL +19,5%
Graaf Reinaldstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.285 voor Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.285.

Verwachte verkoopprijs Graaf Reinaldstraat 18
€ 498.606[ € 473.533 – € 523.378 ]
Verkoper houdt over€ 491.871−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.728+€ 12.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Reinaldstraat 18
Onder gem. in buurt Verspreide huizen HoevenBoven gem.
€ 474.268[ € 450.555 – € 497.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Hoeven
€ 646.519[ € 399.750 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Reinaldstraat 18 adviseren wij in een bod van € 498.606, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.268 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.285+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.606+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.536+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Reinaldstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 474.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 486.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Reinaldstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.285
Verwachte verkoopprijs€ 498.606
Verwachte vraagprijs€ 474.268
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hoeven
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hoeven besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hoeven

Verspreide huizen Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Balderikstraat 71, 5302XE Zaltbommel
Heer Balderikstraat 71
1998 · 117 m²
€ 540.153
Straatbeeld van Heer Balderikstraat 157, 5302XH Zaltbommel
Heer Balderikstraat 157
1998 · 92 m²
€ 412.792
Straatbeeld van Theo van Rijenlaan 78, 5302TC Zaltbommel
Theo van Rijenlaan 78
2018 · 139 m²
€ 663.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Reinaldstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Hoeven willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Reinaldstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel.

Wat is Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel waard?
Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.285 (bandbreedte € 427.931 – € 544.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 474.268 (bandbreedte € 450.555 – € 497.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel?
Voor Graaf Reinaldstraat 18 adviseren wij een bod van € 498.606 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Reinaldstraat 18 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 92.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Reinaldstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hoeven is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Reinaldstraat 18 ligt rond € 486.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Reinaldstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Graaf Reinaldstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hoeven heeft 29% van de woningen zonnepanelen.